Nome dell'autore: Giuseppe Monardo

Le domande più frequenti, con risposte complete Introduzione: perché su questo tema arrivano così tante domande diverse Quando il pignoramento colpisce non una casa già finita ma un fabbricato ancora in cantiere — magari con lo scheletro in cemento armato, i tramezzi non tirati su, gli impianti da completare — le domande che arrivano allo […]

Un immobile pignorato non smette di avere una vita propria. Ha inquilini, parenti che ci abitano, comodatari che lo occupano da anni senza pagare un euro. E quando il creditore procedente arriva a bussare, la prima domanda che si pone chiunque si trovi in quella casa “in prestito” è sempre la stessa: posso restarci? La

Quando la terza asta di un pignoramento immobiliare va deserta, in famiglia e tra amici parte quasi sempre lo stesso passaparola: “allora la casa resta tua”, oppure il contrario, “ora te la portano via a un euro”. Nessuna delle due cose è vera così come viene raccontata, ma il fatto che circolino insieme, contraddittorie, dice

Pignoramento immobiliare: differenza tra prima e seconda perizia Non tutti i pignoramenti immobiliari vivono una sola perizia. In molte procedure, dopo la relazione di stima iniziale depositata dall’esperto nominato dal giudice dell’esecuzione, ne arriva una seconda: perché la prima è stata giudicata carente, perché sono passati anni e il mercato è cambiato, perché un’asta andata

Chi riceve un pignoramento immobiliare si pone quasi sempre, prima ancora di ogni altra domanda tecnica, questa: posso continuare a vivere nella mia casa mentre la procedura va avanti? La risposta non sta soltanto nel testo dell’articolo 560 del codice di procedura civile, riscritto più volte negli ultimi dieci anni, ma nel modo in cui

Chi subisce un pignoramento immobiliare mentre un cantiere superbonus è ancora aperto sul proprio immobile vive una condizione doppiamente delicata: da un lato il vincolo esecutivo che congela la disponibilità del bene, dall’altro un intreccio di crediti d’imposta, cessioni, imprese esecutrici e scadenze fiscali che non si fermano perché è arrivato un pignoramento. Chi conosce

Chi riceve un atto di pignoramento sulla propria abitazione principale vive uno dei momenti più duri della vita economica di una famiglia. La domanda che arriva quasi sempre per prima non riguarda le regole processuali, ma una sola cosa: la casa in cui si vive si può davvero salvare, oppure è già persa nel momento

Il patto operativo Questo non è un articolo da leggere e archiviare: è un piano da eseguire, mossa dopo mossa, a partire da oggi. Se hai ricevuto un atto di pignoramento su un immobile che non è la tua abitazione principale — una casa al mare, un appartamento ereditato, un investimento affittato, una seconda unità

Il bivio: far valere il vizio subito o rischiare di perdere il diritto di farlo “La notifica del pignoramento che ho ricevuto (o che sostengo di non aver mai ricevuto) è viziata: cosa faccio adesso — opposizione agli atti esecutivi o opposizione all’esecuzione, e quanto tempo ho davvero?” È la domanda che arriva sul tavolo

La maggior parte delle opposizioni respinte non fallisce per mancanza di ragioni, ma per errori di procedura evitabili — e tra questi, gli errori sui costi di giustizia sono i più frequenti e i più cari da correggere a posteriori. Chi riceve un pignoramento immobiliare e decide di opporsi si concentra quasi sempre sul merito