Nome dell'autore: Giuseppe Monardo

La maggior parte dei debitori esecutati crede che ogni pignoramento successivo sullo stesso immobile apra una procedura a sé, con nuove spese, nuovi CTU e nuove aste da affrontare separatamente: non è così, e ignorarlo costa caro. L’esperienza insegna che proprio su questo automatismo processuale — la riunione ex art. 561 c.p.c. — si annidano […]

Chi ha un credito verso un debitore già sottoposto a pignoramento si chiede spesso se sia “arrivato troppo tardi” per partecipare a quella procedura. La risposta, quasi sempre, è più incoraggiante di quanto si tema: il codice di procedura civile prevede proprio l’istituto dell’intervento tardivo, pensato per i creditori che scoprono l’esecuzione in corso quando

Il giorno 0 di questa storia non è l’udienza. È molto prima: è il giorno in cui l’esperto nominato dal giudice dell’esecuzione consegna la sua relazione di stima e da quel momento comincia a scorrere un calendario che quasi nessun debitore conosce davvero. Chi sa cosa succede dopo, e quando, agisce al momento giusto invece

Chi riceve un atto di pignoramento immobiliare, o chi partecipa a un’asta giudiziaria come creditore, aggiudicatario o semplice curioso, si imbatte quasi sempre in una figura che genera confusione: il “professionista delegato alle operazioni di vendita”. A volte è un notaio, a volte un avvocato, a volte un commercialista. Il passaparola tende a semplificare tutto

Non tutti i pignoramenti finiscono con la vendita all’asta o con l’assegnazione del credito. Se il debitore — o un terzo per lui — paga integralmente quanto dovuto, comprese le spese di procedura, la legge prevede un percorso preciso per chiudere l’esecuzione prima del tempo, senza attendere la conclusione naturale della vendita. Ma “pagare tutto”

Perché conta più la giurisprudenza che la lettera della legge Quando un immobile pignorato viene assegnato al creditore procedente, ai sensi dell’art. 590 c.p.c., in molti pensano che il debito sia automaticamente e integralmente estinto. Non è così, e non lo dice solo il buon senso: lo dicono i giudici. Il codice si limita a

Un valore troppo alto in perizia: conviene contestarlo o sfruttarlo? Hai ricevuto la relazione dell’esperto nominato nel tuo pignoramento immobiliare e il valore indicato ti sembra sensibilmente più alto di quello che il mercato reale riconoscerebbe al tuo immobile. La domanda che ti stai ponendo è precisa: una sovrastima conviene contestarla subito, oppure può diventare

Un creditore italiano scopre che il proprio debitore possiede una villa in Spagna, un appartamento in Germania o un terreno in Romania, e si chiede se può pignorarlo rivolgendosi a un tribunale italiano. La risposta, quasi sempre, è no: l’espropriazione forzata di un immobile segue la legge del luogo dove il bene si trova, non

Questo non è un articolo da leggere e archiviare: è un piano da eseguire, passo dopo passo, mentre l’asta sul tuo immobile va avanti. Se ti trovi già dentro una procedura esecutiva immobiliare — che tu sia il debitore esecutato, un erede, un familiare coinvolto o anche solo chi vuole capire quanto realmente vale l’immobile

La maggior parte delle difese fallite nel pignoramento immobiliare non nasce da torti inesistenti, ma da errori di aggiornamento: si continua a difendersi con le regole di ieri contro una procedura che, tra correttivo Cartabia e prassi applicativa 2025-2026, ha già cambiato pelle. Chi subisce un pignoramento immobiliare oggi si trova davanti a un impianto