Pignoramento Immobiliare

Un creditore italiano scopre che il proprio debitore possiede una villa in Spagna, un appartamento in Germania o un terreno in Romania, e si chiede se può pignorarlo rivolgendosi a un tribunale italiano. La risposta, quasi sempre, è no: l’espropriazione forzata di un immobile segue la legge del luogo dove il bene si trova, non […]

Un valore troppo alto in perizia: conviene contestarlo o sfruttarlo? Hai ricevuto la relazione dell’esperto nominato nel tuo pignoramento immobiliare e il valore indicato ti sembra sensibilmente più alto di quello che il mercato reale riconoscerebbe al tuo immobile. La domanda che ti stai ponendo è precisa: una sovrastima conviene contestarla subito, oppure può diventare

Questo non è un articolo da leggere e archiviare: è un piano da eseguire, passo dopo passo, mentre l’asta sul tuo immobile va avanti. Se ti trovi già dentro una procedura esecutiva immobiliare — che tu sia il debitore esecutato, un erede, un familiare coinvolto o anche solo chi vuole capire quanto realmente vale l’immobile

La maggior parte delle difese fallite nel pignoramento immobiliare non nasce da torti inesistenti, ma da errori di aggiornamento: si continua a difendersi con le regole di ieri contro una procedura che, tra correttivo Cartabia e prassi applicativa 2025-2026, ha già cambiato pelle. Chi subisce un pignoramento immobiliare oggi si trova davanti a un impianto

Le domande più frequenti, con risposte complete Introduzione: perché su questo tema arrivano così tante domande diverse Quando il pignoramento colpisce non una casa già finita ma un fabbricato ancora in cantiere — magari con lo scheletro in cemento armato, i tramezzi non tirati su, gli impianti da completare — le domande che arrivano allo

Un immobile pignorato non smette di avere una vita propria. Ha inquilini, parenti che ci abitano, comodatari che lo occupano da anni senza pagare un euro. E quando il creditore procedente arriva a bussare, la prima domanda che si pone chiunque si trovi in quella casa “in prestito” è sempre la stessa: posso restarci? La

Quando la terza asta di un pignoramento immobiliare va deserta, in famiglia e tra amici parte quasi sempre lo stesso passaparola: “allora la casa resta tua”, oppure il contrario, “ora te la portano via a un euro”. Nessuna delle due cose è vera così come viene raccontata, ma il fatto che circolino insieme, contraddittorie, dice

Pignoramento immobiliare: differenza tra prima e seconda perizia Non tutti i pignoramenti immobiliari vivono una sola perizia. In molte procedure, dopo la relazione di stima iniziale depositata dall’esperto nominato dal giudice dell’esecuzione, ne arriva una seconda: perché la prima è stata giudicata carente, perché sono passati anni e il mercato è cambiato, perché un’asta andata

Chi riceve un pignoramento immobiliare si pone quasi sempre, prima ancora di ogni altra domanda tecnica, questa: posso continuare a vivere nella mia casa mentre la procedura va avanti? La risposta non sta soltanto nel testo dell’articolo 560 del codice di procedura civile, riscritto più volte negli ultimi dieci anni, ma nel modo in cui

Chi subisce un pignoramento immobiliare mentre un cantiere superbonus è ancora aperto sul proprio immobile vive una condizione doppiamente delicata: da un lato il vincolo esecutivo che congela la disponibilità del bene, dall’altro un intreccio di crediti d’imposta, cessioni, imprese esecutrici e scadenze fiscali che non si fermano perché è arrivato un pignoramento. Chi conosce