Pignoramento Immobiliare

Chi subisce un pignoramento immobiliare vive quasi sempre lo stesso equivoco: pensa che, una volta arrivato l’ufficiale giudiziario con l’atto, la partita sia già persa. Non è così. Il pignoramento non è un colpo secco: è l’inizio di una sequenza di adempimenti a carico del creditore, scanditi da termini precisi — depositare copie conformi, iscrivere […]

Quando un’espropriazione immobiliare o mobiliare arriva alla fase finale, il giudice dell’esecuzione forma il progetto di distribuzione: il documento che stabilisce quanto spetta a ciascun creditore e in quale ordine. Per il debitore esecutato, per il creditore procedente e per i creditori intervenuti, questo passaggio non è una formalità contabile: è l’ultima occasione utile per

L’asta è andata deserta. Il tuo immobile pignorato non ha trovato compratori, magari per la seconda o terza volta di seguito, e adesso ti trovi davanti a un bivio che in pochi conoscono davvero: il creditore può chiedere che l’immobile venga assegnato direttamente a lui, al posto della vendita a un terzo. Questo articolo non

Quando si parla di pignoramento esattoriale, la legge dice spesso meno di quanto dicano i giudici. L’articolo 50 del D.P.R. 602/1973 fissa una regola apparentemente semplice: se l’Agente della riscossione lascia passare più di un anno dalla notifica della cartella senza avviare l’espropriazione forzata, deve prima notificare un avviso che intima di adempiere entro cinque

Chi riceve o subisce un pignoramento immobiliare si trova presto davanti a una domanda pratica, spesso più urgente delle questioni di merito sul debito: le spese della custodia giudiziaria — il compenso del custode, le utenze, la manutenzione, le imposte maturate nel frattempo — chi le paga davvero, e con quali soldi? Non esiste una

Perché conta più la giurisprudenza che la lettera della legge Quando un immobile pignorato viene assegnato al creditore procedente, ai sensi dell’art. 590 c.p.c., in molti pensano che il debito sia automaticamente e integralmente estinto. Non è così, e non lo dice solo il buon senso: lo dicono i giudici. Il codice si limita a

Non tutti i pignoramenti finiscono con la vendita all’asta o con l’assegnazione del credito. Se il debitore — o un terzo per lui — paga integralmente quanto dovuto, comprese le spese di procedura, la legge prevede un percorso preciso per chiudere l’esecuzione prima del tempo, senza attendere la conclusione naturale della vendita. Ma “pagare tutto”

Chi riceve un atto di pignoramento immobiliare, o chi partecipa a un’asta giudiziaria come creditore, aggiudicatario o semplice curioso, si imbatte quasi sempre in una figura che genera confusione: il “professionista delegato alle operazioni di vendita”. A volte è un notaio, a volte un avvocato, a volte un commercialista. Il passaparola tende a semplificare tutto

Il giorno 0 di questa storia non è l’udienza. È molto prima: è il giorno in cui l’esperto nominato dal giudice dell’esecuzione consegna la sua relazione di stima e da quel momento comincia a scorrere un calendario che quasi nessun debitore conosce davvero. Chi sa cosa succede dopo, e quando, agisce al momento giusto invece

La maggior parte dei debitori esecutati crede che ogni pignoramento successivo sullo stesso immobile apra una procedura a sé, con nuove spese, nuovi CTU e nuove aste da affrontare separatamente: non è così, e ignorarlo costa caro. L’esperienza insegna che proprio su questo automatismo processuale — la riunione ex art. 561 c.p.c. — si annidano