Pignoramento Immobiliare

Chi è titolare di un diritto di abitazione su un immobile — tipicamente il coniuge superstite, un genitore anziano beneficiario di una donazione con riserva, o un familiare a cui è stato riconosciuto questo diritto per atto tra vivi o per testamento — si chiede spesso se un creditore possa aggredirlo per soddisfare un debito, […]

Sono le domande che arrivano allo studio quando il pignoramento non riguarda un immobile intero ma una quota, e nessuno in famiglia si aspettava di dover affrontare un secondo processo dentro il processo esecutivo. In questo articolo rispondiamo alle domande più frequenti su cos’è la divisione endoesecutiva, quando scatta, quanto dura, chi paga le spese

Quando un immobile è di proprietà di più persone e uno solo dei comproprietari ha debiti, il pignoramento non travolge automaticamente l’intera casa: la legge disegna una sequenza precisa di avvisi, termini e opzioni che tutela chi non ha colpe. Chi conosce esattamente cosa succede dopo la notifica, e in quale giorno, può ancora orientare

Attorno a nuda proprietà e usufrutto, quando entra in scena un pignoramento immobiliare, circola una quantità impressionante di convinzioni sbagliate: c’è chi crede che avere “solo” la nuda proprietà metta al riparo da ogni aggressione, chi pensa che donare l’immobile riservandosi l’usufrutto sia una scorciatoia sicura contro i creditori, chi immagina che con la morte

Quando un creditore avvia un’esecuzione forzata contro un coniuge sposato in regime di comunione legale, la prima domanda che si pone chi non ha contratto il debito è sempre la stessa: rischio di perdere anche la mia parte? La risposta, purtroppo, non è univoca: dipende dal tipo di bene aggredito, dal momento in cui è

Quando un creditore ottiene un titolo giudiziale — una sentenza, un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo, un’ordinanza — spesso non passa direttamente al pignoramento: prima iscrive un’ipoteca giudiziale sugli immobili del debitore. È una mossa silenziosa, che non richiede notifica preventiva al debitore e produce effetti immediati sulla conservatoria, ma che segna l’inizio di una sequenza

Chi è titolare di una servitù di passaggio e scopre che il fondo servente (o, più raramente, lo stesso fondo dominante) è finito in un pignoramento immobiliare si trova davanti a una domanda molto concreta: la servitù resta in piedi anche dopo la vendita forzata, oppure rischia di sparire nel passaggio di proprietà all’aggiudicatario? La

Questo non è un articolo da leggere: è un piano da eseguire. Se ti trovi nella situazione di chi possiede da anni un immobile che oggi risulta pignorato a carico di qualcun altro — un parente, un ex convivente, il venditore che non ha mai formalizzato il passaggio — hai davanti una finestra temporale precisa

Quando un’espropriazione immobiliare o mobiliare arriva alla fase finale, il giudice dell’esecuzione forma il progetto di distribuzione: il documento che stabilisce quanto spetta a ciascun creditore e in quale ordine. Per il debitore esecutato, per il creditore procedente e per i creditori intervenuti, questo passaggio non è una formalità contabile: è l’ultima occasione utile per

Perché conta più la giurisprudenza che la lettera della legge Quando un immobile pignorato viene assegnato al creditore procedente, ai sensi dell’art. 590 c.p.c., in molti pensano che il debito sia automaticamente e integralmente estinto. Non è così, e non lo dice solo il buon senso: lo dicono i giudici. Il codice si limita a