Pignoramento Immobiliare

Chi è titolare di una servitù di passaggio e scopre che il fondo servente (o, più raramente, lo stesso fondo dominante) è finito in un pignoramento immobiliare si trova davanti a una domanda molto concreta: la servitù resta in piedi anche dopo la vendita forzata, oppure rischia di sparire nel passaggio di proprietà all’aggiudicatario? La […]

La maggior parte dei comproprietari che perde davvero valore sulla propria quota non lo perde per colpa del creditore, ma per gli errori commessi dopo la notifica del pignoramento. Chi condivide un immobile in comunione — con un coniuge, un fratello, un genitore, un ex convivente — spesso scopre di essere coinvolto in una procedura

Sono le domande che arrivano allo studio quando il pignoramento non riguarda un immobile intero ma una quota, e nessuno in famiglia si aspettava di dover affrontare un secondo processo dentro il processo esecutivo. In questo articolo rispondiamo alle domande più frequenti su cos’è la divisione endoesecutiva, quando scatta, quanto dura, chi paga le spese

Quando un immobile è di proprietà di più persone e uno solo dei comproprietari ha debiti, il pignoramento non travolge automaticamente l’intera casa: la legge disegna una sequenza precisa di avvisi, termini e opzioni che tutela chi non ha colpe. Chi conosce esattamente cosa succede dopo la notifica, e in quale giorno, può ancora orientare

Attorno a nuda proprietà e usufrutto, quando entra in scena un pignoramento immobiliare, circola una quantità impressionante di convinzioni sbagliate: c’è chi crede che avere “solo” la nuda proprietà metta al riparo da ogni aggressione, chi pensa che donare l’immobile riservandosi l’usufrutto sia una scorciatoia sicura contro i creditori, chi immagina che con la morte

Quando un creditore avvia un’esecuzione forzata contro un coniuge sposato in regime di comunione legale, la prima domanda che si pone chi non ha contratto il debito è sempre la stessa: rischio di perdere anche la mia parte? La risposta, purtroppo, non è univoca: dipende dal tipo di bene aggredito, dal momento in cui è

Quando un creditore ottiene un titolo giudiziale — una sentenza, un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo, un’ordinanza — spesso non passa direttamente al pignoramento: prima iscrive un’ipoteca giudiziale sugli immobili del debitore. È una mossa silenziosa, che non richiede notifica preventiva al debitore e produce effetti immediati sulla conservatoria, ma che segna l’inizio di una sequenza

Chi riceve un’ipoteca esattoriale o teme un pignoramento immobiliare da parte dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione tende a vivere ogni atto come un fulmine a ciel sereno, come se il creditore pubblico potesse muoversi senza regole e senza limiti quantitativi. Non è così: la legge fissa soglie minime precise sotto le quali l’ipoteca non può essere iscritta

Chi ha un credito verso un debitore già sottoposto a pignoramento si chiede spesso se sia “arrivato troppo tardi” per partecipare a quella procedura. La risposta, quasi sempre, è più incoraggiante di quanto si tema: il codice di procedura civile prevede proprio l’istituto dell’intervento tardivo, pensato per i creditori che scoprono l’esecuzione in corso quando

Sul pignoramento presso terzi che colpisce lo stipendio circola, tra colleghi di lavoro, forum online e passaparola familiare, una quantità di convinzioni sbagliate superiore a quella di quasi ogni altro istituto dell’esecuzione forzata. Non è un caso: la procedura coinvolge tre soggetti — creditore, debitore e datore di lavoro come “terzo” — e ognuno di