Nome dell'autore: Giuseppe Monardo

Chi riceve un pignoramento immobiliare pensa spesso che l’unica alternativa sia subire la vendita all’asta o trovare in poche settimane l’intera somma dovuta. Non è così: l’articolo 495 del codice di procedura civile mette a disposizione del debitore uno strumento preciso, la conversione del pignoramento, che permette di sostituire l’immobile pignorato con una somma di […]

Chi riceve la notizia che il custode giudiziario sta per emettere l’ordine di liberazione dell’immobile pignorato entra spesso in un territorio dove le informazioni corrette si mescolano con leggende metropolitane, consigli da bar e post di forum scritti da persone che hanno vissuto casi molto diversi dal proprio. È un tema su cui circola tanta

Chi conosce con esattezza cosa succede dopo la terza asta deserta, e soprattutto quando, riesce ad agire nella finestra giusta invece di subire passivamente le mosse del creditore: la differenza tra un debitore che perde il controllo della procedura e uno che ne condiziona l’esito sta quasi sempre nel tempismo, non nella fortuna. La terza

Riceviamo spesso domande su un aspetto del pignoramento che gli stessi operatori del diritto conoscono meno bene rispetto alle cause di estinzione “classiche”: cosa succede quando il processo esecutivo si blocca per un motivo che il codice di procedura civile non elenca espressamente tra rinuncia, inattività delle parti o mancata comparizione all’udienza. Qui di seguito

L’esperienza insegna che la maggior parte delle istanze di sostituzione del custode giudiziario non falliscono perché il conflitto denunciato è infondato, ma perché chi le presenta sbaglia il momento, lo strumento o le prove da allegare. Nel pignoramento immobiliare il custode — che sia il debitore stesso ex art. 559 c.p.c. o un professionista nominato

Quando arriva la notizia che il giudice dell’esecuzione ha nominato un esperto stimatore per valutare l’immobile pignorato, la domanda che quasi tutti i debitori (e non pochi creditori) si pongono è sempre la stessa: quanto costerà questa perizia, chi la paga davvero, e soprattutto cosa si può fare se l’importo liquidato appare sproporzionato rispetto al

Questo non è un articolo da leggere e archiviare: è un piano operativo da eseguire, passo dopo passo, per non ritrovarti — mesi o anni dopo la fine di un pignoramento — con un conguaglio che nessuno ti ha spiegato bene e che rischia di trasformarsi in un nuovo precetto, in nuovi interessi che corrono,

Un pignoramento immobiliare che si trascina per anni senza produrre alcun risultato utile per il creditore non è solo un problema di tempo: è un costo economico e psicologico che grava sul debitore, sull’aggiudicatario mancato e sull’intero sistema giudiziario, e che in molti casi la legge consente di interrompere prima della naturale conclusione. Il rischio

Perché conta più la giurisprudenza che la lettera della legge Quando un immobile pignorato viene assegnato al creditore procedente, ai sensi dell’art. 590 c.p.c., in molti pensano che il debito sia automaticamente e integralmente estinto. Non è così, e non lo dice solo il buon senso: lo dicono i giudici. Il codice si limita a

Non tutti i pignoramenti finiscono con la vendita all’asta o con l’assegnazione del credito. Se il debitore — o un terzo per lui — paga integralmente quanto dovuto, comprese le spese di procedura, la legge prevede un percorso preciso per chiudere l’esecuzione prima del tempo, senza attendere la conclusione naturale della vendita. Ma “pagare tutto”