Cartelle e Garanzie

Chi guida un’impresa in crisi e ha un capannone, un impianto o un immobile produttivo gravato da ipoteca a favore di una banca si pone quasi sempre la stessa domanda: nel concordato in continuità la banca ipotecaria deve essere pagata per intero, subito, oppure può essere dilazionata, falcidiata, messa in una classe e perfino “superata” […]

Prima di leggere: questo è un piano da eseguire, non un articolo da sfogliare Se la tua società immobiliare ha ricevuto una comunicazione preventiva di iscrizione ipotecaria, hai in mano un conto alla rovescia. L’agente della riscossione ti ha detto, in sostanza: “se entro trenta giorni non paghi, iscrivo ipoteca sui tuoi immobili”. Per una

Perché su questo tema si dice di tutto (e perché sbagliare costa caro) Poche materie del diritto civile generano tanta confusione quanto la prescrizione dei crediti. Chi riceve un sollecito di pagamento a distanza di anni si sente spesso ripetere frasi fatte — “dopo cinque anni non devi più nulla”, “con lo Stato sono sempre

Un creditore che deve mettere in sicurezza un diritto ormai vicino alla prescrizione si trova quasi sempre davanti alla stessa domanda: conviene notificare un precetto, oppure esiste una strada più adatta al caso concreto? Non esiste una risposta valida per tutti, ed è proprio questo il punto: il precetto interrompe la prescrizione, questo è pacifico,

Chi riceve una proposta di saldo e stralcio — dalla banca, da una società di recupero crediti o dall’Agenzia delle Entrate-Riscossione — tende a concentrarsi subito su un solo numero: quanto sconto viene offerto. È un errore che può costare caro. Prima di qualunque trattativa, la domanda corretta è un’altra: il debito è ancora azionabile,

La maggior parte delle trattative con la banca per rinegoziare, consolidare o gestire un’ipoteca falliscono non per l’importo del debito, ma perché il debitore si siede al tavolo senza sapere in che grado è iscritta la garanzia sul proprio immobile. È un dato che si legge in Conservatoria in pochi minuti, eppure resta il più

Chi pensa al fondo patrimoniale come a uno scudo da attivare quando il problema è già esploso ha già perso metà della partita. Il fondo patrimoniale funziona davvero solo se chi lo costituisce conosce in anticipo le mosse che il creditore compirà e si muove prima che quelle mosse diventino irreversibili. Non è un rimedio

Chi firma una fideiussione raramente immagina che, anni dopo, potrà ritrovarsi con un pignoramento sul conto corrente o un’ipoteca giudiziale sulla propria casa per un debito che non ha mai contratto direttamente. Eppure è esattamente quello che accade a migliaia di garanti ogni anno in Italia: la banca o la finanziaria, rimasta insoddisfatta dal debitore