Nome dell'autore: Giuseppe Monardo

Sul tema della durata delle ipoteche e del loro rinnovo circolano convinzioni che si tramandano di passaparola in passaparola, spesso a metà tra un ricordo impreciso della legge e un’interpretazione ottimistica di chi spera che il tempo, da solo, risolva un problema di garanzie reali. Agire sulla base di una convinzione sbagliata, in questa materia, […]

Non esiste una risposta unica a chi chiede “cosa succede se sul mio immobile ci sono più ipoteche”: la risposta dipende interamente da chi sei in questa vicenda. Se sei il creditore che ha iscritto l’ipoteca per primo, la tua posizione è molto diversa da quella di chi è arrivato secondo; se sei un creditore

Su questo tema conta più cosa hanno deciso i giudici negli ultimi anni che la semplice lettura delle norme sul grado ipotecario: le decisioni della Cassazione degli ultimi anni hanno ridefinito con precisione quando un debitore può pretendere la riduzione di un’ipoteca eccessiva, chi è legittimato a chiederla, e quali conseguenze subisce la banca che

Chi conosce le mosse — e le omissioni — del creditore in materia di ipoteche smette di subire passivamente il momento in cui il notaio, durante la verifica preliminare a una compravendita, scopre un’iscrizione ipotecaria che si credeva estinta da anni. Non è una situazione rara: capita a chi ha saldato un mutuo dieci o

Chi riceve un’ipoteca esattoriale o teme un pignoramento immobiliare da parte dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione tende a vivere ogni atto come un fulmine a ciel sereno, come se il creditore pubblico potesse muoversi senza regole e senza limiti quantitativi. Non è così: la legge fissa soglie minime precise sotto le quali l’ipoteca non può essere iscritta

Quando un creditore ottiene un titolo giudiziale — una sentenza, un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo, un’ordinanza — spesso non passa direttamente al pignoramento: prima iscrive un’ipoteca giudiziale sugli immobili del debitore. È una mossa silenziosa, che non richiede notifica preventiva al debitore e produce effetti immediati sulla conservatoria, ma che segna l’inizio di una sequenza

Quando un creditore avvia un’esecuzione forzata contro un coniuge sposato in regime di comunione legale, la prima domanda che si pone chi non ha contratto il debito è sempre la stessa: rischio di perdere anche la mia parte? La risposta, purtroppo, non è univoca: dipende dal tipo di bene aggredito, dal momento in cui è